在為房地產(chǎn)項(xiàng)目考慮樓體亮化照明實(shí)施方案時(shí)，需要針對照明本身了解一些基本措施，這里有三大要素：

　　1、顯色指數(shù)(CRI )： 顯色指數(shù)是一種測量光與理想光源(自然光)相比顯示物體實(shí)際顏色的能力，高CRI燈將證明顏色比低CRI燈好得多。

　　2、色溫(也稱為相關(guān)色溫或CCT)：色溫是描述來自不同發(fā)射器的可見光特征的一種方式。用外行的話說，這是與給定光關(guān)聯(lián)的輝光。發(fā)光通常在從紅色(通常稱為“暖”)到藍(lán)色(通常稱為“冷”)的范圍內(nèi)變化。

　　3、英尺燭光：英尺燭光是一種測量方法，用于指定到達(dá)指定表面積(通常以平方英尺為單位)的總光量(以流明為單位)，英尺燭光的單位為lm/ft2。

　　如果您正在評估房地產(chǎn)項(xiàng)目中的樓體亮化照明實(shí)施方案的可能性，建議您從以下三個(gè)重要的照明指標(biāo)入手：

　　1、光線質(zhì)量

　　如果你對光線質(zhì)量感興趣，然后CRI和CCT是你的兩個(gè)首要指標(biāo)，高質(zhì)量的樓體亮化照明通常意味著高的顯色指數(shù)和適合項(xiàng)目要求的色溫。這還意味著要達(dá)到所需的強(qiáng)度(亮度)，并在整個(gè)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)保持一致的光線分布。通常，燈具的類型(與照明燈結(jié)合的燈桿)將對光如何分配到所需區(qū)域產(chǎn)生重大影響。例如，在許多停車場的亮化照明應(yīng)用中，老式燈具的效率相當(dāng)?shù)?，因?yàn)樗鼈儗⒋罅康墓饩€投射到水平方向，而不是垂直地投射到地面。

　　2、能源效率

　　如果您對能源效率感興趣，那么您需要研究一下英尺燭光指標(biāo)。更具體地說，您想知道用于生產(chǎn)它們的每單位功率(瓦特，W)的英尺燭光(fc)。因此，用于照明的能量效率的最重要的測量是lm/W?ft2(單位功率英尺燭光)。 不要將此測量結(jié)果與更常見的發(fā)光效率(lm / W)混淆，發(fā)光效率的主要缺陷是它沒有考慮光學(xué)聚焦光的影響(即，它告訴您一般發(fā)出多少光，但不能告訴您有多少光會聚和，或?qū)嶋H上到達(dá)特定區(qū)域)所需。房地產(chǎn)項(xiàng)目中的樓體亮化照明實(shí)施方案評估中最重要的階段可能是，使用經(jīng)過適當(dāng)校準(zhǔn)的照度計(jì)對區(qū)域進(jìn)行調(diào)查，以找出存在的照度水平和一致性，這將為您提供一個(gè)有意義的基準(zhǔn)，以便準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)系統(tǒng)效率有多少改進(jìn)空間。

　　3、使用壽命和維護(hù)

　　使用壽命通常以小時(shí)為單位進(jìn)行計(jì)算，傳統(tǒng)白熾燈的使用壽命大約為1000小時(shí)，而許多LED的使用壽命大約為白熾燈的25-100倍。在比較使用壽命對特定照明燈的財(cái)務(wù)影響時(shí)，重要的是要認(rèn)識到，購買照明燈的前期成本必須乘以預(yù)期需要更換照明燈的次數(shù)。例如，要正確比較使用壽命為1,000小時(shí)的白熾燈泡和使用壽命為100,000+小時(shí)的LED，您必須將白熾燈的購買價(jià)格乘以100，因?yàn)槟Ｍ徺I新白熾燈泡100次之前，同樣需要更換單個(gè)LED。

　　此外，如果前面房地產(chǎn)項(xiàng)目中的樓體亮化照明實(shí)施方案選擇錯誤的用燈，而需要定期更換照明燈時(shí)，還可能產(chǎn)生與廢物處理和人工相關(guān)的大量成本。例如，熒光燈含有汞，因此需要特殊的處置程序。其他燈，例如金屬鹵化物，有可能在其壽命周期結(jié)束時(shí)爆炸，所以經(jīng)常建議在它們的有效壽命達(dá)到之前更換它們。